Už daugiabučio bendrojo naudojimo objektų techninės priežiūros organizavimą atsako namo bendrojo naudojimo objektų valdytojas. Priklausomai nuo pasirinkto valdymo modelio, tai gali būti bendrija arba paskirtas administratorius. Pats techninės būklės stebėjimas ir specialisto funkcijos gali būti perduodamos techniniam prižiūrėtojui, tačiau valdymo atsakomybė dėl to neišnyksta.
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija nurodo, kad daugiabučio namo techninę priežiūrą organizuoja valdytojas, paskirdamas techninį prižiūrėtoją.
Administravimas ir techninė priežiūra nėra tas pats
Profesionalus daugiabučių namų administravimas gali apimti techninės priežiūros organizavimą, remonto darbų planavimą, rangovų atrankos procesus, sutarčių kontrolę ir bendravimą su savininkais. Tačiau techniniam prižiūrėtojui tenka specifinės statinio būklės stebėjimo funkcijos.
Techninę priežiūrą sudaro keli tarpusavyje susiję procesai:
- nuolatinis statinio būklės stebėjimas;
- periodinės ir, kai reikia, specializuotos apžiūros;
- nustatytų defektų šalinimas;
- paprastojo ar kapitalinio remonto organizavimas.
Todėl vien faktas, kad name yra administratorius, nereiškia, jog vienas vadybininkas asmeniškai tikrina visas konstrukcijas ir sistemas.
Kas nutinka radus pavojingą defektą?
Ne visi remonto darbai planuojami vienodai.
Jeigu nustatytas gedimas kelia pavojų žmonių gyvybei, sveikatai, aplinkai arba gali lemti didelius materialinius nuostolius, administratorius arba bendrija turi organizuoti reikalingus gedimų ar defektų šalinimo ir avarijos lokalizavimo darbus. Kiti defektai, kurių nereikia šalinti nedelsiant, gali būti įtraukiami į metinius arba ilgalaikius remonto planus.
Šis skirtumas svarbus gyventojams. Ne kiekvienas pastebėtas įtrūkimas reiškia avarinę situaciją, tačiau ir ne kiekvienas darbas gali laukti kito visuotinio susirinkimo.
O kas nusprendžia dėl didesnio remonto?
Dėl bendrosios nuosavybės valdymo ir naudojimo sprendžia patalpų savininkai teisės aktų nustatyta tvarka. Administratorius ar bendrijos pirmininkas organizuoja priimtų sprendimų įgyvendinimą, tačiau didesnio atnaujinimo projektai nėra vien administratoriaus asmeninis pasirinkimas.
Todėl sklandžiam remontui reikia kelių grandžių: techninės problemos nustatymo, sprendimo dėl darbų, finansavimo, rangovo parinkimo ir atliktų darbų kontrolės.
Kam pranešti apie problemą?
Gyventojas, pastebėjęs vandens nuotėkį bendruose vamzdynuose, fasado elementų pažeidimą, stogo problemą ar kitą bendrojo naudojimo objekto defektą, pirmiausia turėtų informuoti namo valdytoją – bendriją arba administratorių.
Pranešimą naudinga pateikti taip, kad liktų jo faktas: nurodyti vietą, problemos pobūdį ir, jei įmanoma, pridėti nuotraukas.
Aiškiai veikiantis daugiabučio valdymas prasideda nuo paprasto principo: gyventojas praneša, valdytojas organizuoja įvertinimą, specialistas nustato techninę būklę, o reikalingi darbai atliekami pagal problemos skubumą ir savininkų sprendimus.
